Необходимость капитального ремонта в МКД


Вопрос:

Как аргументировать необходимость именно капитального ремонта (а не текущего) при эксплуатации многоквартирных жилых домов? Пояснения к вопросу: старые дома, изношенные коммуникации.

Требуется срочно заменить участок, например, трубопровода водоснабжения или - много протечек - надо заменить часть кровли. От какого объема или по каким критериям определить, обязана ли компания произвести эти затраты из статьи "содержание и ремонт" или из средств на капитальный ремонт?

 

Ответ:

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов - это всё текущий ремонт.

Согласно введения новой раздел 9 Жилищного кодекса РФ, которая включает в себя раздел "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", этот раздел разъясняет совершенно новое положение о том, как должны взиматься, аккумулироваться взносы на капитальный ремонт. Теперь принятие решения о сроках проведения капитального ремонта возложены  на органы местного самоуправления. Но ответственности за содержание общедомового имущества с управляющей компании никто не снимал.

Положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ и раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 содержат перечень объектов, включаемых в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) периодичность текущего ремонта для жилых зданий следует принимать в пределах 3 -5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту для жилых зданий приведен в приложении N 7 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда (п.2.3.3 Правил № 170).

В приложении 7 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, приводятся рекомендуемые виды работ, так что при составлении плана проведения  текущего ремонта общедомового имущества многоквартирного дома  Вам  надо применять "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно п.12 Приложения 2 (Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья текущий ремонт) МДК 2-04.2004 водопровод и канализация, горячее водоснабжение:  

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;

- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Необходимость капитального ремонта в МКД"?