Процент общего количества голосов собственников


Вопрос: 

Мы являемся управляющей компанией. Сколько процентов собственников от общего количества собственников в доме должно принять решение о выборе управляющей компании. 50-51 % от присутствующих на собрании, т.е. 25-26% от общего числа собственников многоквартирного дома, либо 50 % от общего числа собственников многоквартирного дома.

 

Ответ:

Решение о выборе управляющей организации принимается простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. При этом необходимо учесть, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник, пропорциональна общей площади принадлежащего ему помещения.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, а также выбор управляющей организации многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, кроме решений, указанных в подп. 1-3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, решение о выборе управляющей организации принимается простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

При этом необходимо учесть, что в силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади помещения собственника (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Процент общего количества голосов собственников"?