Можно ли устанавливать пластиковые окна в местах общего пользования МКД?


Вопрос:

Можно ли устанавливать пластиковые окна в местах общего пользования МКД?

 

Ответ:

Установка пластиковых окон в местах общего пользования в МКД законодательством не запрещена.

Установка пластиковых окон в подъездах многоквартирных домов чаще всего производятся согласно плану текущего ремонта, данный план принимается на общем собрании собственников.

Требования к энергоэффективности в МКД сейчас по всей стране высокие, поэтому установка пластиковых окон становится обязательной при строительстве МКД.

Пластиковые окна обладают высоким уровнем теплоизоляции, это значит, что в МКД зимой будет тепло, а летом прохладно.

Установке пластиковых окон в МКД не зависит от этажности МКД.

Окна в местах общего пользования в МКД относятся к общедомовому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Вопрос о проведении ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Часть 5 ст. 46 ЖК РФ говорит о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.4 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (далее - Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ) в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем 1 раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ч.7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пп. "ж" введен Правилами предоставлении коммунальных утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Следовательно, установка пластиковых окон в местах общего пользования в МКД относится к мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД.


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Можно ли устанавливать пластиковые окна в местах общего пользования МКД?"?