Установка ограждений между домами

Вопрос:

Жители дома в заявлениях требуют, чтобы управляющая компания установила ограждения между домами, чтобы автомобили не проезжали в "зеленую зону", так же установить лежачих полицейских. Просьба составить обоснованный отказ жителям, для собрания, со ссылками на законодательство? 

Ответ:

Установка  ограждения между домами и  установка искусственной дорожной неровности (лежачий полицейский) возможно при наличии прав на землю (кадастровый паспорт) и согласно договора управления не входит в обязанности управляющей компании.

1.В соответствии с Жилищным кодексом РФ земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме (ч.3 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Необходимо выяснить вопрос о возможности ограждения земельного участка многоквартирного дома, для этого собственникам следует письменно обратиться за разъяснением в органы местного самоуправления.

Необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от их общего числа).

Особенно важно согласовать на общем собрании распределение всех предстоящих расходов. Любые изменения объектов благоустройства города (установка забора), а также любые требуют согласования в органах архитектуры. При положительном решении вопроса в районном органе местного самоуправления, на основании действующего законодательства, разъяснят условия, при которых возможно провести установку забора и порядок согласования.

Учитывая, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (установка забора). Но если установка подобных сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, связана с вскрытием грунта (земляные работы), необходимо учитывать, что для производства указанных работ следует получить ордер административно-технической инспекции на производство работ.

Только после соблюдения всех перечисленных условий позволит собственникам многоквартирного дома приступить к работам по устройству ограждения и избежать административной ответственности.

2. Для установки искусственной дорожной неровности (лежачий полицейский) проводится такая же  процедура, как и для установки забора, только согласовать надо еще в ГИБДД.

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе лежачие полицейские), создающие помехи для движения. Установка лежачего полицейского должна быть разрешена администрацией по согласованию ГИБДД.

При установке искусственной дорожной неровности рекомендуется использовать знаки безопасности дорожного движения.