Акт выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД


Вопрос:

В настоящее время в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Каким образом производить приемку работ, связанных с многократностью работ (уборка), а также каким образом учитывать выполнение работ, связанных с управлением жилого дома: осмотры, обходы, обследования? Просим указать оптимальную периодичность подписания актов: ежемесячно, ежеквартально, 1 раз в полгода и т.д.

 

Ответ:

Управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме вправе по своему соглашению установить период, за который выполненные работы и оказанные услуги подлежат приемке по акту, а также способ приемки работ и услуг, указав периодичность и порядок в договоре управления многоквартирным домом.

Конкретную периодичность приемки того или иного вида работ или услуг можно установить с учетом периодичности их выполнения.

В соответствии с пп. "з" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе путем обеспечения участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Согласно пп. "б" п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ 03.04.2013 г. N 290), периодичность оказания и выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в том случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ 03.04.2013 г. N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 г. N 761/пр.

Таким образом, поскольку периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества определяется договором управления многоквартирным домом, то акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ подлежит оформлению с учетом указанной периодичности.

Вместе с тем, принимая во внимание п. 2 формы акта, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 г. N 761/пр, можно прийти к выводу о том, что управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить период, за который выполненные работы и оказанные услуги подлежат приемке по акту.

Из Решения Верховного суда РФ от 12.01.2015 г. N АКПИ14-1289 следует, что перечень способов обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением перечней услуг и работ имеет открытый характер, вследствие чего согласование конкретного способа осуществляется по соглашению между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 15 Примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 г. N 411/пр, в договор управления включается условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом (в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг)), по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Акт выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД"?