Порядок предоставления государством земель в аренду


Вопрос:

Каков порядок предоставления в аренду государством земель промышленности в Российской Федерации? Какими документами это регламентируется.

 

Ответ:

В соответствии с ч.1 ст.88 ЗК РФ землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При этом, в силу ч.3 ст.88 ЗК РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Согласно ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренныхпунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Ст. 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Поскольку уточнений вопрос не содержит, будем исходить из того, что аренда земельного участка требуется не для целей строительства, поскольку в этом случае возможна аренда без проведения торгов.

Административный регламент (далее - Регламент) предоставления Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области государственной услуги по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для целей, не связанных со строительством без проведения торгов, утвержден приказом от 28.01.2014 N 13-ПОД (с учетом изменений, внесенных приказом от 20.06.2014 N 43-ПОД). 

Согласно п.2.6 Регламента для получения государственной услуги заявитель представляет следующие документы:

1) заявление о предоставлении земельного участка в аренду в письменной форме или форме электронного документа (при наличии электронной подписи) (далее - заявление) по образцу согласно приложению N 2 к

Административному регламенту, содержащее следующую информацию:

-  наименование органа, в которое направляется заявление;

-  фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя или наименование организации;

- реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресации заявления;

-  личную подпись и дату, адрес электронной почты (в случае предоставления ответа на запрос в электронной форме);

2) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (в случае если заявитель юридическое лицо);

3) копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

Кроме того, в соответствии с п.2.9 Регламента 2.10. Для принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды Департаментом от государственных органов власти запрашиваются следующие документы:

- кадастровый паспорт земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый на земельный участок;

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

Документы, перечисленные в настоящем пункте, могут быть представлены заявителем самостоятельно.

В том случае, если на земельном участке расположены здания (строения, сооружения), аренда такого участка осуществляется в порядке, установленном приказом от 03.12.2013 N 09-ПОД.

В этом случае для получения услуги в уполномоченный орган заявитель должен представить (п.2.6):

1) заявление о предоставлении земельного участка в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование, в постоянное (бессрочное) пользование в письменной форме или форме электронного документа (при наличии электронной подписи) (далее - заявление) по образцу согласно приложению N 2 к Административному регламенту, содержащее следующую информацию:

- наименование органа, в которое направляется заявление;

- фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя (заявителей) или  наименование организации;

- реквизиты документа, подтверждающие полномочия представителя заявителя;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресации заявления;

- суть заявления;

- сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

- личную подпись и дату, адрес электронной почты (в случае предоставления ответа на запрос в электронной форме);

2) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (в случае если заявитель юридическое лицо);

3) копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае отсутствия государственной регистрации прав на здание, строение, сооружение, находящихся на приобретаемом земельном участке);

5) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае отсутствия государственной регистрации прав на земельный участок);

6) копию документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 2-5 пункта 2.6 и пункте 2.10 настоящего Административного регламента.


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Порядок предоставления государством земель в аренду"?