Как рассчитывается износ здания?

Вопрос:

Как рассчитывается износ здания?

Ответ:

Физический износ, как отдельных элементов жилого здания, так и всего здания в целом можно расчитать по формулам, представленным в Ведомственных строительных нормах "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р) (далее - ВСН 53-86(р)).

Согласно п. 1.1 ВСН 53-86(р), под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ здания следует определять по формуле:

i=n
Фз = SUM Фкi x li ,
i=1

где:

Фз - физический износ здания, %;

Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Физический износ отдельных конструкций, элементов и систем здания, в соответствии с п. 1.3 ВСН 53-86(р), следует определять по формуле:

i=n Рi
Фк = SUM Фi x  ,
i=1 Рк

где:

Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;

Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;

Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;

n - число поврежденных участков.