Снятие обременение об ипотеке с квартиры находящейся в долевой собственности

Вопрос:

Снятие обременение об ипотеке с квартиры находящейся в долевой собственности. Может ли только один из собственников подать заявление на снятие обременения или необходимо присутствие обоих сособственников? Возможна ли подача заявления в другом субъекте Российской Федерации?

Ответ:

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.

Заявление о погашении записи об ипотеке подается залогодержателем, с которым заключен договор ипотеки.

По вопросу способов подачи документов в регистрирующий орган сообщаем, в соответствии с частью 2 статьи 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

В целях реализации норм Закона о регистрации перечень офисов Росреестра (филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации), осуществляющих прием заявлений на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, размещен на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/ в разделе "Электронные услуги и сервисы", сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись", вкладка "Запись на прием", далее для просмотра необходимо выбрать "экстерриториальный прием документов на регистрацию прав".

Предварительная запись доступна для пользователей, авторизованных в Личном кабинете с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Авторизация возможна только для пользователей, обладающих подтвержденной учетной записью. С подробной информацией о порядке авторизации можно ознакомиться на портале госуслуг в разделе "Помощь и поддержка" https://www.gosuslugi.ru/help/ или по бесплатному номеру по России 8-800-100-70-10, для мобильных телефонов 115.

Информация о деятельности Росреестра и его территориальных органах, о перечнях документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, способах подачи документов, размере и реквизитах государственной пошлины и иная актуальная информация размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.