Общая площадь жилого помещения


Вопрос:

В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п 5.3, площадь жилья состоит из площади жилого помещения (комнаты) и подсобных (кухня, передняя, ванная, уборная и кладовые).

В приказе N 117/ГС от 27.12.2012 "О нормативе 1 кв.м общей площади жилья по РФ на 1 полугодие 2013 года и показателях средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъектам РФ на 1 квартал 2013 года" говорится о жилье.

А в приказе N 7/пр от 10.01.2014 говорится "О нормативе стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения.." - только о жилых помещениях. А как же стоимость подсобных помещений?

Ответ:

В СНиП 31-01-2003 и приказе Госстроя от 25.04.2013 N 144/ГС использовалась терминология ("жилье"), соответствовавшая Закону РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", прекратившему действие 01.03.2005 в связи со вступлением в силу ныне действующего ЖК РФ.

В соответствии с ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает площадь помещений вспомогательного использования.

Обоснование:

В соответствии со статьей 15 (часть 2) ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 (часть 1) ЖК к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 ЖК РФ).


 

Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Общая площадь жилого помещения"?