Условия размещения в многоквартирном здании встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения


Вопрос:

На сегодняшний день, с выходом СП 4.13130.2013 изменились требования, и поэтому просим уточнить информацию, регламентирующую выделение помещений торговли продуктами питания Ф3.1 и офисные помещения Ф4.1 на первых этажах многоквартирных жилых домов Ф1.3, помимо п.5.2.7 СП 4.13130.2013.

 

Ответ:

Размещение объектов торговли и офисов во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных зданий регламентируется также санитарными правилами СП 2.3.6.1066-01.2.3.5, СанПиН 2.1.2.2645-10 и сводами правил СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011.

Размещение объектов торговли и офисов во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных зданий регламентируется также:

- санитарными правилами СП 2.3.6.1066-01.2.3.5 "Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов" (раздел 2: "Требования к размещению организаций торговли"). В соответствии с СП 2.3.6.1066-01, 2.3.5:

"2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций.

2.3. В помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины площадью более 1000 кв.м.

2.4. Загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений".

- санитарно-эпидемиологических правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (раздел III: "Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях"). В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10:

"3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 кв.м".

- сводами правил СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (пункт 4.10) и СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (пункт 4.10). При этом следует отметить, что указанные правила СП 54.13330.2011 и СНиП 31-01-2003 носят рекомендательный характер.

При установлении режима работы во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях общественного назначения  в жилом здании следует учитывать также следующие обстоятельства:

- за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий статьей 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность должностных лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (вплоть до административного приостановления деятельности юридического лица на срок до девяноста суток);

- региональным законодательством установлены требования соблюдения тишины и покоя граждан. Например, в соответствии со статьей 1 Закона г.Москвы от 12.07.2002 N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве" защищаемыми от нарушения покоя граждан и тишины в ночное время помещениями и территориями в городе Москве являются в том числе (п. "б") квартиры жилых домов. Нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом города Москвы об административных правонарушениях (статья 3 указанного Закона).


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Условия размещения в многоквартирном здании встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения"?