Об оформлении акта освидетельствования скрытых работ


Вопрос: 

Может ли в акте освидетельствования скрытых работ по форме РД 11-02-2006 в графе "представитель Заказчика или Застройщика" быть включен сам Заказчик, а в графе "иные лица" - представитель строительного контроля Заказчика. Это объект капитального строительства - компрессорная станция в составе МГ. По опыту других строек там был СК Заказчика, а в графе "иные лица" - субподрядчик. Вообще кто должен быть включен в акт и кто подписывает? Данный вопрос изложен в целях исключения предписаний по оформлению ИД от проверяющих служб.

 

Ответ: 

Порядок заполнения граф следующий:

1. Представитель застройщика или заказчика - правообладатель земельного участка или технический заказчик.

2. Представитель лица, осуществляющего строительство - генеральный подрядчик (при наличии) или подрядная организация, у которой заключен договор с застройщиком или техническим заказчиком.

3. Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам  строительного контроля - организация, на которую возложена такая обязанность по договору, или сам застройщик.

4. Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации - генпроектирощик или организация, осуществляющая авторский надзор (если это не генпроектировщик). 

5. Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию, - есть несколько вариантов (генподрядчик, субподрядчик или генподрядчик силами субподрядной организации).

6. Иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании - по ситуации, например, сторонняя организация, которая проводила обследования, если был спор по качеству работ, или организация, которая выполняет смежные работы…

Обоснование: 

Порядок заполнения граф именно такой в силу следующих нормативных правовых актов:

1. Определение застройщика дано в п.16 ст.1 ГрК РФ. Определение технического заказчика в п.22 этой же статьи. Термина "заказчик" изначально в ГрК РФ не было. 

Зато сейчас появился термин "технический заказчик" (п.22 ст.1 ГрК РФ), которым может являться одно из лиц, осуществляющих строительство (ч.3 ст.52 ГрК РФ). Ранее действовавшая редакция данной статьи говорила о "заказчике" как о лице, которое осуществляло строительство. Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ заменил слово "заказчик" на слова "технический заказчик".

РД 11-05-2007 появился раньше, чем указанные выше поправки в ГрК РФ. Таким образом, текст РД в этой части следует читать как "технический заказчик".

2. Перечень лиц, которые могут являться лицами, осуществляющими строительство, содержится в ч.3 ст.52 ГрК РФ. Как правило, это генподрядчик (ст.706 ГК РФ). Главный критерий - наличие договора непосредственно с застройщиком или техническим заказчиком.

3. В данном случае подписывает лицо, на которое возложена обязанность по осуществлению строительного контроля по договору с застройщиком, или сам застройщик в силу п.п.2-4 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства - постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468.

4. Исходя из буквального толкования - проектировщик (генпроектировщик). По умолчанию ему принадлежит и право авторского надзора, которое может быть передано по договору (ч.2 ст.1294 ГК РФ).

5. Заполнение этой графы зависит от того, с кем конкретно заключен договор строительного подряда на те или иные виды работ, и есть ли фигура генподрядчика.

6. Заполнение этой графы законодательно не определено. Если есть споры о качестве, советую включить представителя сторонней организации, которая обследовала спорные работы, чтобы потом не возникло ситуации, когда кто-то "не знал" о ее существовании. Можно организацию, которая проводит смежные работы, например, тех, кто льет бетон в монолитных конструкциях, если акт делается на армирование. Это позволит минимизировать споры о качестве работ.


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Об оформлении акта освидетельствования скрытых работ"?