Капитальный ремонт отмостки дома


Вопрос:

Подскажите, кто и на основании, какого постановления ответственен за капитальный ремонт отмостки дома?

 

Ответ:

Отмостка - асфальтовая полоса вдоль периметра наружных стен, предназначенная для отвода поверхностных вод от фундамента, фактически является частью фундамента многоквартирного дома. Отмостка многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, должна обслуживаться управляющей организацией. Восстановление отмостки относится к работам, проводимым при текущем ремонте многоквартирного дома.

Обеспечивать проведение капремонта теперь будет региональный оператор. Региональные операторы - специализированные некоммерческие организации.

 

Обоснование:

В состав общего имущества собственников помещений входят, согласно подп. "е", "ж" п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства,  иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Поскольку отмостка служит для защиты фундамента многоквартирного дома от дождевых и паводковых вод, то она относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Приложения 7 "Правил и норм эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит восстановление отмостки (далее -Правила).   

При проведении ремонтных работ на отмостке свыше 50% общей площади согласно Приложения 8 (Правил)такие работы относятся к работам по проведению капитального ремонта.

Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ внес в Жилищный кодекс РФ новый раздел 9, который включает в себя "Организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"управляющая компания теперь не будет  обеспечивать проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Обеспечивать проведение капремонта теперь будет региональный оператор. Региональные операторы - специализированные некоммерческие организации.


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Капитальный ремонт отмостки дома"?