Вентиль на стояке полотенцесушителя


Вопрос:

Является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом, если на нем стоит одно запирающее устройство? Кто несет ответственность за полотенцесушитель в случае чрезвычайной ситуации (аварии, прорыва и т.д.) если собственник изменил проект самовольно? Как обосновать, что именно этот жилец внес изменения в конструкцию полотенцесушителя (жильцы иногда сообщают, что они не вносили изменения, а купили квартиру уже в таком состоянии и т.п.)?

 

Ответ:

Поскольку наличие вентиля на стояке полотенцесушителя, расположенного в квартире  не предусмотрено (согласно проекта), указанное оборудование не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В частности, управляющая организация не несет ответственности за причинение вреда вследствие неисправности полотенцесушителя, если он расположен на стояке горячего водоснабжения, а также обогревающих элементов, снабженных отключающими устройствами.   

Общедомовое имущество - это имущество, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры и находящееся в общедолевой собственности собственников помещений.

Границей разделения ответственности служит отключающее устройство, расположенное на отводе от стояка. Если его нет, то полотенцесушитель - это общедомовое имущество многоквартирного дома, это подтверждаетсяст. 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, где содержится перечень объектов, включаемых в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 5, 6 Правил N  491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Проведение работ по установке запорной арматуры, связанных с изменением проекта, относятся   к переустройству жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ  переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данной ситуации собственник произвел переустройство инженерных сетей общедомового имущества в виде установки запорного оборудования  без соответствующего согласования с управляющей компанией и наличия, утвержденных в установленном порядке проектов.


Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Вентиль на стояке полотенцесушителя"?