Какие журналы ведутся при эксплуатации здания


Вопрос:

Какие журналы должен вести собственник помещения при обслуживание здания? Помещения сдаются в аренду - офисы, магазины канц товаров, есть бассейн, сауна, тренаж зал, ремонт телефонов и тому подобных .

 

Ответ:

Перечень журналов, которые должен вести собственник при эксплуатации здания приведен в Обосновании.

При обслуживании здания обязательным является ведение журнала эксплуатации здания (ч.6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ). Журнал эксплуатации здания ведется лицом, ответственным за эксплуатацию здания (ч.5 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Ведения журналов по эксплуатации отдельных помещений действующее законодательство не предусматривает.

Действующими нормативно-правовыми актами, помимо ведения журнала по эксплуатации здания, предусматривается ведение службой эксплуатации зданий журналов, связанных с эксплуатацией отдельных систем здания:

1. Электроустановки (п. 1.8.9 Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6):     

- оперативный журнал;     

- журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;      

- журнал выдачи и возврата ключей от электроустановок;     

- журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики;     

- журнал или картотека дефектов и неполадок на электрооборудовании;

- журнал учета электрооборудования;     

- кабельный журнал.     

- журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики и карты установок релейной защиты и автоматики.

2. Тепловые энергоустановки (Приложение 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115):      

- оперативный журнал;     

- журнал обходов тепловых сетей;     

- журнал распоряжений;     

- журнал учета работ по нарядам и распоряжениям     

- журнал заявок на вывод оборудования из работы     

- журнал дефектов и неполадок с оборудованием     

- журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики     

- журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата     

- журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления.

3. Лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (Приложения 6, 7 к Приказу Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309 "Об утверждении форм документов, необходимых для реализации пунктов 13, 15, 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. N 743"):

- журнал периодического осмотра лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора

- журнал технического обслуживания и ремонта лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора.

5. Средства пожаротушения, автоматические установки пожаротушения и дымоудаления, пожарная и охранно-пожарная сигнализация:

- журнал регистрации работ по техническому обслуживанию и ремонту автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации (Приложение 6 к РД 25964-90 Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Организация и порядок проведения работ);

- журнал учета огнетушителей, журнал технического обслуживания огнетушителей, журнал проведения перезарядки и испытаний огнетушителей (п.п. 4.5.4, 4.1.33, Приложение Г к СП 9.13130.2009 Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации.

6. Отопление, водоснабжение (приложение Ж к СП 347.1325800.2017. Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации):     

- сменный журнал (запись о выявленных дефектах оборудования, об устранении дефектов, о приеме и сдаче смены);     

- журнал учета технических параметров (запись показаний приборов: температуры, давления среды на входе и выходе из системы);     

- ремонтный журнал (записи о ремонте оборудования, сроки выполнения работ, ответственное лицо);     

- журнал распоряжений;    

- журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;     

- журнал заявок арендаторов;

7. Вентиляция и кондиционирование:

- журнал эксплуатации системы вентиляции и кондиционирования (п.7.12 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации).


 

Удаление страницы

Вы уверены, что хотите удалить страницу "Какие журналы ведутся при эксплуатации здания"?