Выкуп ипотечных квартир

Погашение жилищного кредита - это значительная нагрузка на семейный бюджет, доступная далеко не каждому.

В этом случае на помощь приходит выкуп ипотечной квартиры - особая процедура, полезная как для продавца, так и для покупателя.

Во-первых, это позволяет избавиться от долговых обстоятельств, а во-вторых - сэкономить очень хорошую сумму.

Основными причинами продажи квартиры в ипотеке являются следующие:

• Потеря работы, значительное падение доходов, серьёзное заболевание заемщика и другие факторы, препятствующие ежемесячной выплате кредита;
• Желание и возможность улучшить жилищные условия. В этом случае продажа одной квартиры позволит вам купить другую (в лучшем районе, с большей площадью и прочее);
• Бытовые и семейные обстоятельства - свадьба, смена места жительства, развод, неадекватные соседи, плохие жилищные условия, строительство по соседству шумного развлекательного центра, смена маршрутов общественного транспорта и прочее.

Выкуп квартиры в ипотеке имеет несколько характерных черт, среди которых можно выделить как положительные, так и отрицательные. Чтобы принять правильное решение, нужно лучше их узнать.

К преимуществам относятся:

• Сниженная стоимость - покупка такой недвижимости позволяет сэкономить значительную сумму;
• Оперативная регистрация прав собственности - за счёт заинтересованности государства в разрешении споров;
• Возможность получения скидки в размере 15% от общей стоимости жилья (действует при покупке квартиры на аукционе).

А недостатки:

• Проблемы с бывшими заёмщиками - должник может отказаться от выезда из квартиры, а поскольку дом уже перешёл в собственность нового хозяина, ему придётся решать проблему самому;
• Попытки предыдущих владельцев оспорить решение банка о взыскании ипотеки - такие случаи редки, но если это произойдёт, квартиру необходимо вернуть. Деньги, которые «потерпевший» тратит на регулярные расходы и регистрацию в ЕГРН, возврату не подлежат;
• Жилплощадь, приобретённая в кредит, может быть передана в залог сразу нескольким кредитным организациям. При этом основной банк может об этом не знать. Такая ситуация приведёт к тому, что после продажи в суд обратятся другие кредиторы с требованием выплатить им материальную компенсацию;
• Трудности с выселением зарегистрированных иждивенцев (несовершеннолетних и лиц с ограниченными возможностями) из ипотечной квартиры;
• Претензии супругов относительно продажи совместного имущества. Избежать такой ситуации поможет официальное согласие мужа или жены продавать недвижимость. Если продавец не может предоставить такой документ, от сделки лучше отказаться.