Согласование перепланировки: просто о сложном

Неудачная планировка или неудовлетворительное техническое состояние жилья вызывают у владельцев вполне понятное решение внести в объект соответствующие изменения, направленные на исправление имеющихся недочетов. Реализовать некоторые из них можно только с помощью перепланировки, решив «перенести» стены на новое место или скорректировать порядок расположения инженерных коммуникаций. Однако предпринимать подобные действия в самовольном порядке категорически запрещено. Единственный выход – согласовать свои планы на внесение изменений в собственное жилище, подготовив проект и представив его на рассмотрение в контролирующие органы. Только так можно получить разрешение на проведение работ и избежать крупных штрафов за несанкционированные действия и порчу общегородского имущества.

Как можно согласовать перепланировку на этапе разработки проекта

Последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

• необходимо обратиться в проектно-техническое бюро, сотрудники которого осмотрят объект, проведут основные замеры и на основании полученных данных подготовят комплект чертежных документов;
• в государственный орган, уполномоченный проводить согласование планировки, подается соответствующее заявление, к которому прилагается проект и документы на квартиру;
• заявление и проект подлежат рассмотрению в течение 45 дней, после чего заявитель получает положительный или отрицательный ответ, а также рекомендации по устранению обнаруженных в документах нарушений;
• при успешном согласовании проекта можно приступать к ремонтным работам, чтобы успеть завершить их в срок, указанный на разрешительном документе;
• после окончания ремонта объект посещает специальная комиссия, которой предстоит оценить соответствие фактически выполненных работ условиям проекта.

Если нарушений не обнаружено, на обновленную недвижимую собственность оформляется новый технический паспорт, в котором отражаются внесенные изменения и корректировки.

Как согласовать ранее выполненную перепланировку

Если перепланировка уже выполнена, и владелец решил узаконить ее, последовательность действий меняется:

• на объект приглашают инженера БТИ для осмотра и оформления нового техпаспорта;
• по данным документа составляется техническое заключение о качестве перепланировки, если она не стала причиной нарушения норм санитарии и безопасности объекта;
• все документы вместе с заявлением на согласование передаются в жилищную инспекцию;
• объект посещает инспектор, удостоверяющий соответствие фактических изменений проектной документации.

По итогам визита на владельца помещения оформляется штраф за перепланировку, после оплаты которого выдается акт на ее завершение.

Больше информации по теме как узаконить перепланировку ищите здесь https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/