Рерайт для биржи: Технический план - учет изменений объекта недвижимости (№ 1)

Часто после регистрации права собственности и постановки на госучет объекта недвижимости меняются его базовые характеристики.

Владелец может провести перепланировку, увеличить или уменьшить площадь имущества, передать право собственности другому лицу.

Сведения о недвижимом имуществе и земельных участках, которые поставлены на кадастровый учет, хранятся в базе ЕГРН. если параметры сооружения изменяются, необходимо внести соответствующие корректировки в Росреестр. Обновленная информация вносится на основании технического плана.

Технический план: Что это

Техплан - это документ, в котором содержится информация о базовых характеристиках объекта. В нем указаны площадь, этажность, количество помещений и их тип, схематическое изображение строения и его положение относительно других объектов. Также в документе отображен кадастровый номер, с помощью которого можно идентифицировать недвижимость.

Указанные сведения необходимы для регистрации имущества в Росреестре. Они позволяют вести учет строений, которые зарегистрированы на территории страны. Согласно ФЗ РФ № 218 технический план содержит такие данные:

• Информацию о характеристиках учетной единицы (здание, помещение, гаражный бокс, незавершенная постройка), которая необходима для постановки объекта на госучет;
• Сведения об отдельных частях строения, помещения, выявленные во время проведения инженерно-кадастровых изысканий, которые нужны при подаче заявления в росреестр для постановки имущества на кадастровый учет;
• Обновленные данные об учетной единице, которые вносятся в базу ЕГРН, если параметры недвижимости были изменены.

Структура и содержание технического плана при внесении изменений

Техплан состоит из двух основных разделов: текстовое описание и графическая часть. В текстовый раздел входит следующая информация:

• Информация о выполненных кадастровых работах - вносят данные исполнителя и реквизиты заказчика;
• Сведения, на основании которых составлен документ - описание геосети, список используемых измерительных приборов, перечень документов, которые стали базой для изготовления техплана;
• Описание произведенных измерений - указывается метод и погрешность, которая была допущена при определении координат объекта;
• Определение точного расположения исследуемого объекта на конкретном земельном участке - устанавливаются координаты поворотных точек строения;
• Параметры недвижимости - тип, кадастровый индивидуальный номер, характеристики, которые подверглись корректировке;
• Итоговое заключение кадастрового инженера - описание произведенных работ и список внесенных изменений.

Графический раздел технического плана содержит:

• План расположения имущества, для которого разрабатывался техплан;
• Схема объекта недвижимости;
• Поэтажный план здания с указанием структуры и планировки.

Внесение изменений в характеристики объекта недвижимости

Информация о недвижимом имуществе бывает базовой (основной) и вспомогательной (дополнительной). Последний тип данных вносится в базу Росреестра представителями органов власти на основании принятых нормативных документов. При этом собственник объекта не принимает участия при внесении принятых поправок. Если дополнительная информация не была внесена в ЕГРН, владелец вправе подать заявление госрегистратору и обновить характеристики имущества.

К основным данным учетной единицы, которые могут быть изменены, относятся:

• Индивидуальный кадастровый номер - идентификатор присваивается объекту после постановки на госучет;
• Учетный номер кадастрового квартала;
• Адрес - данная характеристика дает возможность найти нужное строение или земельный участок в пределах конкретного населенного пункта;
• Целевое назначение - помещение может относиться к жилому или нежилому фонду. В первом случае оно предназначено для проживания людей, во втором - для удовлетворения иных нужд (осуществление коммерческой деятельности);
• Вид разрешенного использования;
• Название - соответствует цели эксплуатации;
• Количество этажей;
• Тип материалов, из которых выполнены наружные стены;
• Дата завершения строительных работ;
• Год ввода постройки в эксплуатацию;
• Площадь.

Если в характеристиках объекта недвижимости происходят какие-либо изменения, их необходимо зафиксировать в ЕГРН. Порядок внесения изменений установлен ФЗ РФ № 218, ст. 13. Для этого необходимо обратиться с заявлением в компетентный орган (Росреестр). К заявке нужно приложить новый технический план, содержащий обновленные данные.

Подготовкой техпланов вправе заниматься квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО. Обратиться за помощью в Москве, Санкт-Петербурге и других городах РФ можно в компанию ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической организации имеют лицензию и используют современное спецоборудование. Это позволяет сделать максимально точные расчеты и исключить ошибки к технической документации.

Бесплатную консультацию можно получить оставив заявку на сайте geomergroup.ru или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.