Балкон и закон

Во многих собственниках жилья неистребима вера в то, что в своей квартире они имеют право распоряжаться всем по личному усмотрению. Хоть это и не верно, следует признать, что многие даже хорошо видимые нарушения остаются подолгу без соответствующей правовой оценки.

У столичных властей часто просто не доходят руки до наказания каждого конкретного нарушителя, но это не означает, что такая ситуация продлится «вовеки веков». Достаточно просто начать соответствующую компанию или получить достаточный повод для реальных «карательных» мер. Чтобы не попасть под штраф - https://mostpr.ru/proekt-pereplanirovki-kvartir.

Наиболее заметный и массовый характер приобрели нарушения при остеклении балконов. К лоджиям это относится в несколько меньшей степени, хотя и тут нарушений встречается достаточно. Кроме того, фасад дома в результате самостоятельной архитектурной деятельности жильцов приобретает неопрятный вид. Мэрия Москвы в ходе капитального ремонта часто исправляет такую ситуацию, улучшая внешний вид здания.

Дом до и после санации:

Напомним, что за нарушения, связанные с самовольным изменением фасада здания, незаконную перепланировку и ущерб, нанесенный подобными действиями, несет собственник помещения.

Остекление с выносом

Наиболее распространенным нарушением при остеклении балкона является установка остекления с выносом конструкционных элементов за существующие габариты балконов.

Конечно, балконы во многих типовых домах невелики, что порождает желание хоть немного их расширить, но с точки зрения закона это считается увеличением площади квартиры.

Вынос остекления балкона:

Мало того, с выносом часто монтируются и ограждающие конструкции балкона, что предполагает также увеличение площади пола.

Расширение балкона:

На первых этажах иногда можно встретить и вовсе необузданный самострой с расширением площади квартиры в пристроенные снаружи помещения.

Пристройка балкона 1 этажа:

Все перечисленные варианты являются нарушением жилищного законодательства, и собственник такого балкона рискует получить предписание на устранение нарушений за свой счет, если не согласует сделанное в установленном порядке.

Если остекление балкона или лоджии в московской квартире монтируется в пределах габаритов ограждающих конструкций – такой вариант остекления в большинстве случаев не является нарушением и его требуется согласовывать.

Крыша балкона и лоджии

Еще одно распространенное нарушение, на которое до поры столичные власти закрывают глаза, это устройство кровли над балконами и лоджиями верхних этажей. Если установка такой крыши не предусмотрена первоначальным проектом или проектом при капитальном ремонте дома, ее установка считается незаконной.

Крыша верхнего балкона:

Установка крыши, там, где она не предусмотрена, считается изменением архитектурного облика здания, что требует особого прядка согласования. Помимо прочего, такая крыша над балконом или лоджией может представлять опасность в зимний период, если собственник не производит ее очистку от снега.

Опасность на крыше:

Хорошо, если крыша над балконом сделана грамотно и не накапливает снег. Нужно помнить, что скидывать снег с крыши, которой попросту не существует в документах, сотрудники ЖКХ не обязаны. За все последствия от упавших сосулек в данном случае отвечает собственник, установивший незаконную конструкцию.

Изменение облика здания

Даже оставаясь в габаритах существующего балкона или лоджии, собственник может нарушить действующие нормы, касающиеся внешнего облика зданий. В особенности это касается новостроек, где управляющие компании оперативно реагируют на самовольное изменение внешнего вида здания.

Нарушения архитектурного облика:

Не случайно, если проект перепланировки квартиры включает остекление балкона или лоджии, особо отмечается сохранение внешнего облика здания.

Отопление балкона

Еще одно распространенное нарушение – установка дополнительного радиатора отопления на застекленные балконы и лоджии. Делать это, как и соединять внешние и внутренние помещения квартиры напрямую, запрещено.

Нарушения теплового контура здания:

Такие нарушения ловятся современными приборами «на раз» и собственник сталкивается с целым букетом последствий. О том, что допустимо при перепланировке каждой конкретной квартиры, остеклении балкона и лоджии и как это нужно согласовывать, проще всего узнать, посетив бесплатную консультацию в офисе МОСтройпроект.

Опытные специалисты смогут создать проектную документацию для согласования ремонта и оформить все необходимое под ключ.